Kroky, které by měli přijmout všichni pronajímatelé
Ověření příjmů a zaměstnání je třídílný proces:
- Požádejte od společnosti IRS výplatní listy a bankovní výpisy nebo bankovní výpisy a formulář 4506.
- Obraťte se na zaměstnavatele a vyžádejte si žádost o ověření zaměstnání.
- Spusťte kontrolu kreditu .
1. Vyžádání platebních pokladen a W2, nebo bankovních výpisů a formulářů 4506 od IRS
První částí ověření výnosu potenciálního nájemce je požadovat od nich příslušnou dokumentaci.
Pro potenciální nájemce, kteří mají zaměstnavatele:
Paystubs:
Nejjednodušší požadavek je pro paystub. Budete chtít požádat o výplatní páky za poslední dva nebo tři měsíce. Tento výkaz plateb ukáže počáteční a konečný termín placení, takže jej můžete použít k určení týdenního, měsíčního a ročního příjmu nájemce. Tato výplatní částka uvede výkaz hrubého i čistého příjmu (po zdanění) pro žadatele. Měla by také uvést jejich roční výdělky.
W2s:
Jako dodatečnou ochranu byste měli požádat o kopie formuláře W2 žadatelů. Zobrazí se, kolik příjmů vykázali za předchozí daňový rok.
Umožní vám to vidět, že mají za uplynulý rok stabilní příjem.
Pro budoucí nájemníky, kteří jsou samostatně výdělečně činní:
Bankovní výpisy:
Vzhledem k tomu, že lidé, kteří jsou samostatně výdělečně činnými, nebudou mít výplatní odměnu, nejlepší, co můžete udělat, je požádat o kopie bankovních výpisů, aby ověřili, že mají příjmy.
Měli byste požádat o bankovní výpisy za poslední dva nebo tři měsíce, abyste získali lepší obraz o jejich průměrném měsíčním příjmu.
Formulář 4506 S IRS:
Někteří majitelé domů váhá pronájmu osobám, které jsou samostatně výdělečně činné, protože je přísnější ověřit jejich příjmy. Jedním ze způsobů, jak to udělat, je, aby potenciální nájemce předložil formulář 4506 IRS, což je požadavek na obdržení kopie federálních daňových záznamů nájemce. Problém s tímto je čas potřebný k přijetí této kopie. Tento požadavek může zpracovat až 60 dní a většina pronajímatelů nemůže dlouho čekat na obsazení volného místa. Náklady jsou také problémem, protože je to 57 dolarů.
Rychlejší a levnější (zdarma!) Možnost je formulář 4506-T , což je požadavek na přepis daňových přiznání nájemce. Toto obvykle trvá pouze jeden pracovní den, než obdržíte a bude obsahovat důležité informace, které hledáte.
2. Kontaktujte svého zaměstnavatele a vyžádejte si žádost o ověření zaměstnání
To platí pro potenciální nájemce, kteří mají zaměstnavatele. Chcete-li ověřit jejich zaměstnání, budete chtít kontaktovat přímo zaměstnavatele a požádat o ověření zaměstnání. Tím je zajištěno, že žadatel skutečně pracuje a ověřuje nárok na příjmy, který podali.
Viz také: Vzorový formulář žádosti o ověření zaměstnání
3. Spuštění kreditní kontroly
Spuštění kreditní kontroly potenciálního nájemce vám poskytne přehled o jejich finančním zdraví. Tato kreditní kontrola vám ukáže, zda byli schopni splnit všechny své finanční závazky. Dozvíte se o jejich kreditní skóre, o tom, kolik dluhů mají, pokud někdy podali návrh na konkurz, pokud mají proti nim nějaké rozsudky a dokonce i kdyby byli někdy vysídleni.
Je zvláště užitečné porovnávat celkový dluh potenciálního nájemce s jeho příjmem, který se nazývá poměr dluhu k příjmu. Pokud dělají 40 000 dolarů ročně, ale mají dluhy ve výši 40 000 dolarů, mohou mít potíže při plnění měsíční hypotéky.
Zatímco úvěrová zpráva neobsahuje seznam současných nebo předchozích zaměstnavatelů, ukáže, kdo udělal kreditní kontrolu na osobu.
Zaměstnavatelé často provádějí úvěrovou kontrolu žadatele, než ho najdou. Úvěrová kontrola vám může ukázat seznam zaměstnavatelů, kteří také nedávno zkontrolovali úvěr nájemce, ačkoli to neznamená, že skutečně najali žadatele. Budete se muset dále zabývat a kontaktovat zaměstnavatele přímo, abyste zjistili společnosti, ve kterých byl nájemník skutečně zaměstnán.