Co by měl vědět každý pronajímatel a nájemce v Arizoně
9 základních otázek o zabezpečení vkladů v Arizoně
- Maximální bezpečnostní vklad v Arizoně - pronájem za půl měsíce
- Nerozlusitelný vklad - musí být státním vkladem nevratný v psaní
- Ukládání vkladů - žádná zvláštní pravidla
- Písemné oznámení - Ano. Nájemce má právo být přítomen při kontrole pohybu
- Udržování vkladu - neplacené nájemné, škody, jiné porušení pronájmu
- Prohlídka chodu - nutná. Nájemce může být přítomen
- Vratný vklad - do 14 dnů od odchodu nájemce
- Prodej nemovitostí - nový kupující zodpovídá za shromažďování vkladů od prodávajícího
- Přerušený zákon o ochraně vkladů - nájemce by mohl dostat dvakrát více vkladů
Existuje limit zabezpečení v Arizoně?
Ano. Pronajímatelé v Arizoně nemohou účtovat nájemci více než jeden a půl měsíční nájemné jako jistotu . Pronajímatel nemůže požadovat, aby nájemce zaplatil více než toto, avšak pokud nájemce dobrovolně souhlasí s tím, že zaplatí více než jeden a půl měsíční nájemné, mohou tak učinit.
Příklad: Pokud je měsíční nájem 1,000 dolarů, většina pronajímatele by mohla účtovat za bezpečnostní vklad, který by činil 1 500 dolarů, což je měsíční nájemné (1 000 dolarů) a nájemné za měsíc (500 dolarů).
Můžete účtovat nevratný vklad?
V Arizoně, pokud je poplatek nebo vklad nevratné, musí pronajímatel písemně uvést, že není vratná a musí vysvětlit účel poplatku nebo zálohy. Všechny poplatky a vklady, které nejsou označeny jako nevratné, se považují za vratné.
Jak musíte uložit bezpečnostní vklad v Arizoně?
Stát Arizona nemá žádné zvláštní pravidla pro uložení jistoty nájemce.
Nemusí to být v žádné finanční instituci. Ve skutečnosti je pronajímatel oprávněn používat kauci během doby pronájmu tak, aby pokrýval situace, které byly popsány v nájemní smlouvě . Pronajímatel musí mít příslušné finanční prostředky, které má nájemce k dispozici, aby se vrátil k nájemníkovi po odchodu nájemce.
Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Arizoně?
Při pronájmu nájemce je pronajímatel odpovědný za dodávku nájemce:
- Podepsaná kopie nájmu
- Formulář pro přesun - který si nájemce použije k zapsání případných škod v jednotce.
- Písemné oznámení - Pronajímatel poskytne nájemci písemné oznámení, že nájemce má právo být přítomen během inspekce .
Jaké jsou některé důvody, proč si můžete v Arizoně udržet bezpečnostní zálohu nájemce?
Ve státě Arizona může pronajímatel uchovat bezpečnostní zálohu nájemce nebo část vkladu na pokrytí:
- Neplacené nájemné
- Škody v přebytku normálního opotřebení a slz
- Jiné náklady vyplývající z porušení nájmu
Je v Arizoně nutná prohlídka?
Ano. Majitelé v Arizonském státě musí provést kontrolu. Nájemci mají právo být přítomni při kontrole, pokud informují pronajímatele o jejich přání být přítomni.
Pokud je nájemník vyhozen a pronajímatel se obává o jeho bezpečnost, pronajímatel nemusí umožnit, aby byl tento nájemník přítomen při přejímce.
Kdy musíte v Arizoně vrátit bezpečnostní zálohu nájemce?
Časové okno:
Majitelé ve státě Arizona mají 14 dnů od ukončení nájemného, aby vrátili zálohu nájemce. Nezahrnuje víkendy ani svátky.
Pošta první třídy:
Tento vklad musí být zaslán poštou první třídy na poslední známou adresu nájemce, ledaže nájemce učinil jiné dohody s pronajímatelem nebo poskytl majiteli jinou adresu na přeposlání.
Písemná položka:
Pokud byly ze zálohy odečteny nějaké odpočty, musí pronajímatel také obsahovat písemný detailní seznam a část vrácené jistoty.
Tento písemný seznam musí vysvětlit důvody pro každý odpočet a částku, která je zadržena.
Co se stane s cenným vkladem, pokud prodáte svůj majetek?
V případě, že prodáte svůj majetek, bude nový majitel zodpovědný za dodržování zákona o bezpečnostních vkladech v Arizoně a za vrácení jistoty nájemci. Je odpovědností nového kupujícího, aby se ujistil, že obdrží veškeré jistiny ze současného vlastníka.
Co se stane, pokud nebudete dodržovat zákon o bezpečnostních vkladech v Arizoně?
Nedodržování zákona Arizony, kterým se řídí bezpečnostní vklad, může mít za následek, že nájemce bude přiznán dvakrát vyšší částku neoprávněně zadržené jistoty a případné škody, které uloží soud.
Co je Arizonův bezpečnostní zákon?
Chcete-li si prohlédnout aktuální text zákona, obraťte se na Arizona Revised Statutes §§ 33-1321 a 33-1341.