Pozitiva a negativy nad 55 komunitami
7 pro investování do důchodových domů
Existuje několik pozitivních důvodů, jak koupit domov důchodu jako investice do nemovitostí.
Baby boomers odjíždějí každý den a hledají ideální místo k trávení volného času. Zde je sedm věcí, které byste měli zvážit.
1. Požadované oblasti:
Prvním ziskem investic do více než 55 komunit je počasí. Tyto domy se obvykle nacházejí v teplejších klimatech, jako je Florida nebo Kalifornie. Velké počasí je samo o sobě prodejním místem. Nejen, že můžete jít a zkontrolovat investice do nemovitostí, ale také můžete zažít sluneční světlo, když jste na něm.
Vedle toho, že jsou umístěny v teplejších klimatech, jsou důchodové komunity obvykle umístěny poblíž aktivního města nebo univerzitního kampusu . Nejenže to znamená, že v okolí existuje mnoho aktivit, ale také to znamená, že existuje pravděpodobná kvalitní zdravotní péče . Je běžné, aby se důchodové komunity nacházely v blízkosti univerzit, které jsou známé svými hvězdnými programy zdravotní péče, jako je Johns Hopkins nebo UCLA.
2. Stárnutí populace:
Členové generace velkých baby boomerů se přiblížili k věku odchodu do důchodu a hledají místo, kde by mohli volat domů v pozdějších letech. A nejen to, ale lidé žijí déle než kdy jindy. Důchodové komunity jsou skvělým místem pro to, aby se toto stárnoucí obyvatelstvo usadilo na další roky.
3. Údržba v ceně:
Při nákupu nebo pronájmu v důchodovém společenství se měsíční poplatky často vztahují na údržbu vlastníka domu. Každá komunita se bude lišit, avšak tyto poplatky se mohou vztahovat na vše od úklidové práce až po exteriér. Mít venkovský prostor, ale nemusíte je udržovat, je pro tuto stárnoucí populaci atraktivní.
4. Cílový trh:
Když investujete do domova důchodců, máte velmi specifický cílový trh. Vzhledem k tomu, že většina komunit pro odchod do důchodu vyžaduje, aby byli obyvatelé ve věku 55 let nebo starší, hledáte-li kupující nebo nájemníky pro váš majetek, víte, na koho se zaměřujete, a vy můžete vytvořit marketingový plán, který bude apelovat na tuto demografickou oblast.
5. Vybavení:
V komunitách pro odchod do důchodu je k dispozici mnoho vybavení. Z cvičení, vzdělávacích kurzů a rekreačních aktivit je v komunitě vždy něco společného.
6. Tiché společenství:
Mnoho komunit pro odchod do důchodu je uzavřeno a není k dispozici na silniční dopravě. Kromě toho je průměrná domácí velikost jen jedním nebo dvěma lidmi, takže množství hluku v komunitě je minimální.
7. Méně opotřebení a slz:
V domě bude jen jeden nebo dva lidé a žádné děti, takže na majetku bude méně opotřebení .
3 Nevýhody investování do důchodových domů
Existují také negativy, které je třeba vzít v úvahu při nákupu domu pro odchod do důchodu jako investice do nemovitostí. Omezíte se na více než 55 segmentů obyvatelstva, které znemožní komukoli v tomto věku jako potenciálního nájemce nebo kupujícího. Zde jsou tři věci, které si musíte být vědomy.
1. Měsíční poplatky:
Zatímco tam jsou některé komunity, které nevyžadují to, ve většině důchodových komunit, budete muset platit měsíční poplatek za důchod domů. Co se týká poplatku, bude se lišit podle komunity, ale může zahrnovat například služby, údržbu dvora a údržbu domu. Jako majitel budete muset zaplatit tento poplatek bez ohledu na to, zda jste schopni najít nájemce pro váš majetek.
2. Niche trh:
Nákup investic do nemovitostí v důchodové komunitě omezuje potenciálního kupce nebo půjčovnu.
Obvykle musíte bydlet doma nejméně 55 let, takže tento typ investice okamžitě vypíná velkou část obyvatelstva.
3. Omezené investiční vlastnosti:
Komunity pro odchod do důchodu se nenacházejí v každém okolí. Jak je uvedeno výše, existují specifické oblasti, kde jsou tyto domy obyčejně umístěny. Navíc v rámci skutečné komunity jsou k dispozici pouze určité typy investičních nemovitostí. Jedná se obvykle o rodinný dům nebo kondominium.