Naučte mnoho klobouků, které nosí pronajímatel
Role nemovitého
Jako pronajímatel jste zodpovědní za pronájem bytů / nemovitostí. Když se snažíte vyplnit prázdné místo, budete často hrát roli Realtor.
Budete muset inzerovat své nájemné, nastavit schůzky s potenciálními nájemníky, abyste si prohlédli nájemné a učinili jste se k dispozici, abyste si ukázali nájemné. Budete také muset určit výhody a nevýhody pronájmu určitým osobám.
Viz též : Kde najít nájemníky
Pronajímatel jako prodejce
Zatímco se snažíte dostat nájemce do svých jednotek, budete také hrát roli prodejce. Budete muset vysvětlit, proč je váš majetek žádoucí než jakákoli jiná jednotka na trhu a přesvědčit potenciální nájemníky, aby si od vás pronajali.
Podívejte se také na : 5 způsobů, jak vymyslet své vlastnosti
Nejlepší techniky zavírání
Vlastník jako detektiv
Když se snažíte vybrat správného nájemce pro svůj majetek, budete hrát roli detektiva. Budete muset shromáždit informace o nájemci tím, že budete mluvit s jejich bývalými pronajímateli, jejich zaměstnavateli a tím, že budete provádět úvěrovou kontrolu. Potom budete muset analyzovat všechny informace, které shromažďujete, a spoléhat se na instinkt, abyste zjistili, zda je nájemník vhodný pro vaši nemovitost.
Věci, které je třeba hledat, zahrnují někoho, kdo zaplatí svůj nájem včas, podepíše a dodržuje dlouhodobý pronájem (nejméně rok), respektuje své sousedy, je čistý a často si stěžuje.
Podívejte se také na : Jak vybrat správného nájemce pro vaše nemovitost
Jak provést kreditní kontrolu potenciálního nájemce
Budete také hrát roli detektiva při řešení sporů nájemníků.
Budete muset vyšetřit, abyste zjistili, o čem je spor o tom.
Úloha detektiva se také hodí, když hledáte hlavní příčinu problému s údržbou. Pokud máte střešní netěsnost a žádné zjevné poškození střechy, jistě budete muset hrát detektiva, abyste zjistili, odkud přichází únik.
Úloha vyjednavače
Další úloha pronajímatele je role vyjednavače. Při pronájmu externích dodavatelů nebo opravářů musí pronajímatel vyjednat, aby získal nejlepší cenu, stejně jako vyjednávat, aby co nejrychleji dostal osobu k majetku.
Pokud pronajímatel má více než jednu jednotku, musí vyjednávat při nákupu materiálu, aby získal nejlepší cenu pro nákup hromadně. Například, pokud si pronajímatel koupí čtyři pece z obchodu, je vhodné požádat o nějaký druh slevy.
Pronajímatel musí rovněž vyjednat smlouvu, kterou podepisují, ať už jde o podmínky pronájmu s nájemcem, hypotéku s bankou nebo smlouvu s elektrikářem na detektory kouře.
Viz také : 5 tipů pro nastavení správného nájemného
Úloha dluhového sběratele
Pronajímatel bude hrát roli sběratele dluhů, když každý měsíc sbírá nájem od svých nájemců. Tato role se zintenzivňuje, pokud nájemce opožďuje svůj nájem nebo vůbec neplatí.
Pronajímatel musí poté uplatnit pozdní poplatky nebo podat žalobu k vyhoštění nájemce.
Pronajímatel jako opravář
Dokonce i v případě, že pronajímatel nemá rozsáhlé znalosti o stavbě, budou požádáni o žádosti o údržbu. Pronajímatel bude vyzván, aby opravil zlomené dveřní knoflíky, vyfukoval žárovky, nesprávně fungoval detektory kouře nebo zapnul pilotní světlo kotle.
Jako pronajímatel je dobrý nápad vzdělávat se na základě základů údržby. To vám pomůže ušetřit spoustu peněz k pronájmu instalatérů nebo jiných opravářů za práci, kterou byste mohli snadno opravit, jako např. Vytečená baterie nebo toaleta, která přestane běžet.
Viz také : Jak nahradit toaletu
Jak nainstalovat stropní ventilátor
Pronajímatel jako terapeut / poradce
Vaši nájemníci vás často důvěřují o velmi osobních otázkách. Budou vás volat v hysteriích, když říkají, že nemohou platit nájemné, protože jejich spolubydlící se přestěhoval, nebo se rozloučili se svou přítelkyní.
Budou vás zavolat ve dvě hodiny ráno v panickém stavu, protože mají v koupelně únik. V takových situacích budete hrát roli terapeuta nebo poradce, když se snažíte uklidnit nájemce dolů a vyřešit řešení, které prospěje oba.
Role Supervizora / Strážce
Jako pronajímatel budete nadřízeným vašich jednotek a vašich nájemníků. Budete muset poskytnout čisté, tiché, bezpečné a plně funkční prostředí, které si všichni mohou vychutnávat. Budete muset provést preventivní údržbu, abyste udrželi svůj majetek v nejlepším stavu a udrželi si nájemníky spokojeni.
Podívejte se také na : 6 Tipy na údržbu majetku, které mohou zachránit majitele pozemků
Zimování vašeho domova
Další: Povinnosti pronajímatele vůči jejich nájemníkům
Zpět na: Jaké jsou povinnosti pronajímatele?