Vezměte svůj nájemní nemovitost zpátky do školy
Profil studenta nájemce
Popis: Student je fyzická osoba, která je zapsána na vysokou školu nebo univerzitu. Mohli by mít vysokoškolské třídy nebo mohou být zapsáni do magisterského programu.
Věk: Vysokoškolák student je obyčejně ve věku 17 až 24 let. Věk pro ty zapsané v magisterských programech je mnohem pestřejší. Osoba stará více než sto let může být zapsána do magisterského programu, pokud se tak rozhodne.
Příjem: Mnoho vysokoškolských studentů chodí do školy jako své zaměstnance na plný úvazek a může jim poskytovat doplňkové příjmy z práce na částečný úvazek nebo pracovních studijních programů.
Rodinný stav: Většina vysokoškoláků je jediný, svobodný.
10 věcí Studenti hledají v pronájmu
1. Blízkost k kampusu: Nejdůležitější věcí, kterou studijní nájemník hledá při výběru místa bydlení pro školní rok, je, jak blízko je pronájem na univerzitní kampus.
2. Dostupnost: Další vysokou prioritou na seznamu studentů je, kolik nájemného stojí. Peníze mohou být pevné a když potřebují bydlet, chtějí také peníze jíst a jít se svými přáteli.
Můžou upřednostňovat pronajatý pronájem dražšího, renovovaného bytu. Bydlení se spolubydlícími a rozdělení měsíčního nájemného může také přispět k udržení nákladů.
3. Blízkost k vybavení: Blízko města je další položka s vysokou prioritou na seznamu přání studenta. Rychlý přístup k zábavě, nakupování a stravování jsou všichni žádoucí v pronájmu.
4. Přístup k veřejné dopravě: mnozí vysokoškolští studenti nemají automobily, takže je nutný přístup k veřejné dopravě. To může zahrnovat vlaky, autobusy a taxi.
5. Bezpečnost : Vysokoškoláci, stejně jako jejich rodiče, chtějí vědět, že jsou doma bezpečná. Nízké trestné činy jsou nejžádanější. Dobře osvětlené bytové exteriéry jsou plus. Bloky na dveřích a pracovní zámky na oknech jsou nezbytné.
6. Soukromý prostor: I když žák bydlí se spolubydlícími, chce svůj vlastní soukromý prostor. To může být dosaženo tím, že má několik soukromých ložnic a společný prostor, jako je obývací pokoj a kuchyň, kterou mohou spolubydlící sdílet.
7. Prádlo: Vysokoškolští studenti by raději měli mít v bytě nebo v domě prádlo, ale to není nutnost.
8. Sousedé: Studenti mohou mít přání pronajmout si byt v určitém okolí. Někteří studenti chtějí žít v oblasti s domky převážně pronajatými jiným vysokoškolským studentům. Jiní studenti chtějí přesný opak a chtějí žít v klidné rezidenční čtvrti, která je od ostatních studentů odstraněna.
9. Aktualizace: Pokud má pronájem zařízení aktualizaci, jako jsou například nerezové spotřebiče nebo nově obložená koupelna a je v rozpočtu pro studenty, pravděpodobně si zvolí pronájem za cenu podobného nájemného, která není aktualizována.
Pro většinu studentů jsou aktualizace bonusem, nikoliv požadavkem.
10. Čistota: Většina studentů by raději žila v pronajatém majetku, který je čistý a bez hlodavců a jiných škůdců.
10 dobře známých vysokých škol
Existuje mnoho měst napříč Spojenými státy, které jsou domovem velkého počtu studentů. Život v těchto městech se často soustřeďuje na vysokou školu nebo univerzitu:
- Atény, Gruzie: Univerzita v Georgii
- Ann Arbor, Michigan: Michiganská univerzita
- Austin, Texas: Texaská univerzita v Austinu
- Chapel Hill, Severní Karolína: Univerzita Severní Karolíny
- Charlottesville, VA: Univerzita ve Virginii
- Eugene, Oregon: Univerzita v Oregonu
- Gainesville, FL: Univerzita Floridy
- Madison, Wisconsin: Univerzita ve Wisconsinu
- State College, Pennsylvania: Pennská státní univerzita
- Jižní Bend Indiana: Univerzita Notre Dame
Důležité věci, které je třeba vzít v úvahu při pronájmu studentům
Politika tichých hodin : Studentští nájemci jsou proslulí tím, že jsou hluční . Musíte zahrnout politiku tichých hodin jako součást nájemní smlouvy tak, aby si nájemníci uvědomili, že existují určité časy, kdy mohou mít svou zábavu a jindy existují chvíle, kdy je třeba více respektovat ostatní.
Požadavky na bezpečnostní vklad: Student nájemci jsou také známí za způsobení škody. Než se nájemci přestěhovali do pronájmu , musíte se ujistit, že navíc k prvnímu měsíčnímu nájemu vybíráte jistotu, abyste mohli použít tento vklad k zaplacení případných škod. Maximální výše vkladu, který můžete vybrat, bude záviset na zákonech vašeho státu.
5 prospěch pronájmu studentům
Existují určité výhody, které přicházejí s pronájmem vysokoškoláků. Zde je pět jedinečných výhod, které se můžete setkat pronájmem tohoto segmentu obyvatelstva.
1. Vysoká poptávka: Mnoho vysokých škol a vysokých škol nenabízí studentům čtyři roky bydlení. Proto tito studenti potřebují najít bydlení mimo areál, kde mohou žít v letech, kdy nemohou žít v areálu.
Existují tisíce a na některých místech desítky tisíc studentů, kteří hledají bydlení, takže poptávka po pronájmu studentů je vysoká. Navíc je tento požadavek cyklický. Každý nový školní rok, budete mít úplně novou sadu studentů, kteří hledají místo, kde je možné volat domů.
2. Vyšší nájemné: Když si půjčujete studentům, můžete mít vyšší výpůjčku. To je z dvou důvodů.
Za prvé, studenti často žijí spolu s spolubydlícími, spíše než sami. Vzhledem k tomu, že studenti rozdělují platbu za nájemné, můžete získat od nich několik set dolarů, než kdybyste si pronajali obecnou populaci. Můžete například účtovat 2000 dolarů za měsíc při pronájmu tří ložnic pro obecnou populaci, ale možná budete mít možnost sbírat 2250 dolarů při pronájmu třem vysokoškolským studentům, protože každý student by byl odpovědný pouze za zaplacení 750 dolarů měsíčně.
Druhým důvodem, proč můžete získat více peněz, je, že existuje stále poptávka po bydlení. Studenti, kteří navštěvují vysokou školu a nemají bydlení v areálu, budou hledat bydlení. Pokud je poptávka po cokoliv vysoká, můžete za ni účtovat více peněz.
3. Platba třetí stranou: Je velmi běžné, že student, který navštěvuje školu, má zaplacené nájemné někým jiným. Často rodiče studenta jsou ti, kteří platí nájemné a budou sloužit jako spolupodepsatelé pronájmu. Ostatní studenti budou hradit své životní náklady jako součást balíčku finanční pomoci.
V každé z těchto situací je velmi pravděpodobné, že každý měsíc dostanete své nájemné. Není neobvyklé, že rodiče dokonce zaplatí plné semestrální nájemné předem.
4. Slovo z úst výplně Volná místa: Studenti mohou prohlížet určité nájemní vlastnosti jako velmi žádoucí. Mohou to být vlastnosti, které se nacházejí v blízkosti školního areálu, které se nacházejí poblíž občanského vybavenosti, které jsou známé jako party-domy nebo pro řadu dalších důvodů.
Máte-li majetek, který studenti chtějí, možná klepou na vaše dveře dříve, než se vaši současní nájemci dokonce přestěhují. U pronájmů, jako je tento, se budete muset velmi starat o volná místa a nebudete muset trávit hodně času hledáním nájemníků . Musíte se ujistit, že důkladně promítáte studenty, abyste si vybrali nájemníky, kteří mají větší pravděpodobnost, že zaplatí svůj nájem včas a způsobí menší problémy.
5. Spokojeni s méně: Většina studentů vysokých škol nehledá nejkvalitnější povrchové úpravy. Hledají bezpečné a dostupné bydlení. Mohou dokonce stěžovat méně než ostatní nájemci, protože jsou více zaměřeni na školu a na jejich společenský život než na zkoumání každého čtverečního centimetru svého bytu. Mohou si nevšimnout výkřikového okna nebo si stěžovat, že kuchyně má jen dvě nohy prostoru.
7 Nevýhody pronájmu studentům
Zatímco existuje mnoho výhod pronájmu studentům, existuje také několik negativů, které je třeba znát. Vysokoškolští studenti nemusí být nejstaršími nájemci. Poškození a stížnosti na hluk jsou časté problémy.
1. Zkušenost Zachování majetku: Vysokoškolští studenti jsou mladí. Pro většinu je to poprvé, kdy žijí samy. Jejich nezkušenost zachování majetku by vás mohlo stát jako majitel nemovitosti.
Pokud jsou studenti špinaví, můžete začít mít problémy s hlodavci nebo jinými škůdci . Pokud nepředstavují malé problémy s údržbou, jako je malá střešní netěsnost, mohou se tyto malé problémy proměnit v velké problémy, pokud nejsou okamžitě opraveny. Jejich nedbalost může také způsobit škody na majetku, které budete potřebovat k opravě.
2. Zkušenost s řízením peněz: Opět platí, že pro většinu studentů je to poprvé, kdy žijí samy. Peníze mohou být přísné a udržet si rozpočet může být náročné. Noc s kamarády může vypadat jako lepší způsob, jak utrácet peníze než na měsíční nájem.
Mohli byste být nuceni vystěhovat střednědobý nájemník studentů za nezaplacení . To může být obtížnější vyplnit toto volné místo, protože většina studentů již našel jejich nájemné za rok.
3. Časté obrat: Při pronájmu studentům se můžete setkat s ročním obratem. Studenti obvykle podepisují krátkodobé pronájmy, které probíhají po dobu školního roku. Budete muset opravit jakékoliv poškození bytu a najít nové nájemníky často.
4. Konkurence: Mohli byste čelit situaci, kdy je k dispozici více pronájmů než studenti, kteří hledají pronájem. Studenti budou proto schopni být více selektivní o tom, kde žijí. V této situaci možná budete muset snížit nájemné, abyste přinutili studenty žít ve svém majetku.
5. Žádná nájemní nebo zaměstnanecká historie: Promítání studentů může být obtížnější než prověřování ostatních nájemníků, protože jsou tak mladí, že pravděpodobně mají velmi omezenou historii zaměstnání a historii pronájmu. Je běžné, aby rodič podepsal smlouvu o pronájmu studenta, takže v případě, že student přestane platit nájemné, rodič bude odpovídat za zaplacení nájmu.
6. Porušení nájemní smlouvy : Studenti mají tendenci ignorovat mnoho klauzí o dohodě, kterou podepsali. Studentští nájemci mají tendenci být hluční. Mohou používat svůj byt k házení večírků nebo pravidelně hrát svou hudbu.
Ke snížení nákladů může být v bytě více lidí než těch, které jsou uvedeny v nájemní smlouvě. Časté návštěvníky mohou také zvýšit opotřebení majetku .
7. Letní volná místa: Vzhledem k tomu, že mnoho studentů se v letních měsících vrátí domů, může být těžké obsadit volná místa, když se škola nekoná. Jednou z možností, jak proti tomu zabránit, je, že student podepíše smlouvu o pronájmu na celý rok, i když v létě nebude bydlet v oblasti.