4 pro investování do vysokého školního města
Vysoké školy mohou být skvělým místem k nákupu investic do nemovitostí. Existuje mnoho pozitivních částí tohoto typu sousedství, které vám umožňují investovat zde zisk.
Zde jsou čtyři skvělé věci o vysokých školách.
- Velký nájemník: V univerzitním městě existuje velká populace nájemníků. Každý semestr, noví studenti vstupují na vysokou školu a potřebují najít místo pro volání domů. Pokud se rozhodnete investovat do pronájmu nemovitostí, vysoké školy vám mohou poskytnout velký výběr potenciálních nájemníků, z nichž si můžete vybrat.
- Stabilní nájem: Požadavek na pronájem je vysoký ve vysokých školách. Tato poptávka může pomáhat udržet ceny pronájmu v oblasti silné, i když jiné části trhu s bydlením selhávají. Kromě toho bydlení mimo areál je často hrazeno rodiči studenta nebo dokonce samotnou vysokou školou, takže můžete získat vyšší cenu za pronájem nemovitosti.
- Méně volných pracovních míst: Vysoká poptávka po pronájmu ve vysokoškolském městě může také vést k méně volným pracovním místům. Tam je vždy další student nebo vysokoškolský zaměstnanec hledá místo volat domů.
- Oblast se prodává: Nemusíte trávit mnoho času marketingem oblasti, protože oblast se prodává sama. Atraktivní zázemí přitahuje lidi do vysokých škol. V oblasti umění, sportovních akcí a zábavy jsou k dispozici nekonečné aktivity. Hostující mluvčí a hudební akty jsou také populární akce. Vysoké školy jsou známé díky velkému počtu restaurací a obchodů. Restaurace je v docházkové vzdálenosti a nabízí různé druhy jídel. Tam jsou velké řetězce obchody stejně jako místní mámu a pop obchody. Dalším výsledkem vysokoškolského města je, že jsou pro pěší přátelští a nabízejí nádhernou veřejnou dopravu. K dispozici jsou univerzitní kyvadlová doprava, veřejné autobusy, bohaté daně a někdy železniční systém. Obchody a restaurace jsou často v docházkové vzdálenosti.
4 Nevýhody investování do vysokého školního města
Existují negativy na nákup investic do nemovitostí v jakékoli oblasti a univerzitní město není výjimkou. Učení o negativách vám může pomoci rozhodnout, zda jsou negativy věcmi, s nimiž se můžete vyrovnat, nebo zda nejde o typy otázek, se kterými se chcete setkat při investování do nemovitostí.
- Tržby z nájemníků: Zatímco ve školním městě je velký trh s nájemnými nemovitostmi, tito nájemci jsou často krátkodobí. Zůstanou ve městě, když navštěvují školu nebo pracují na univerzitě, a pak pokračují. Dokonce i když student bude navštěvovat univerzitu po dobu čtyř let, často rozdělují čas mezi bydlením v areálu a mimo areálech bydlení a obvykle měnit bydlení každý rok.
Vaši nájemníci nebudou podepisovat dlouhodobé pronájmy . Budete mít štěstí, pokud dostanete studenta, který podepíše jednoletý nájem, takže byste měl být připraven na obrat vysokého nájemce. - Bylo těžké najít nájemníky v "mimo sezóně": Jelikož v létě chodí na vysokou školu méně studentů, mohli byste se v letních měsících zabývat volnými místy. Jeden způsob, jak to naplánovat, je, aby všichni vaši nájemci podepsali dvanáctiměsíční pronájem místo měsíčního pronájmu nebo pronájmu za devět měsíců. Tímto způsobem je nájemník zodpovědný za zaplacení, zda tam budou v letních měsících bydlet.
- Vysoká škola života je tvrdá na majetku: Studenti vysokých škol mohou být docela destruktivní, pokud jde o jejich životní prostor. Nadbytečný alkohol, nezralost a rodiče, kteří si účtují, mohou přispět k tomuto nedostatku obav z obývacího prostoru.
Škody na majetku jsou velmi časté a jsou často vyšší než částka, kterou jste získali jako jistotu . Poškozené podlahy, otvory ve stěnách a rozbité skříně, dveře a dokonce i okna nejsou při pronájmu vysokoškolským studentům neobvyklé.
- Ne pasivní investice: Nakonec je důležité si uvědomit, že nemovitost investující do univerzitního města obvykle není pasivní investicí. To platí zejména v případě, že si pronajmeme vysokoškoláky. Dochází k vysokému obratu nájemců, případnému poškození jednotky, stížnostem na hluk a konfliktům spolubydlících, které by mohly vést k tomu, že jeden nebo více nájemců přerušil jejich pronájem. Musíte zjistit, zda je realistický investor skutečně vhodný pro vás.