Je váš pronajímatel obviněn z obtěžování?

Akce, které byste měli věnovat pozornost a co můžete dělat

Některé akce pro pronajímatele jsou nelegální. To zahrnuje veškeré pokusy pronajímatele obtěžovat své nájemníky. Zjistěte, zda váš pronajímatel může být vinen obtěžování.

Co je obtěžování pronajímatelem?

Obtěžování pronajímatelem je snaha pronajímatele tlačit nebo zastrašit nájemce pomocí agresivních metod. Tyto akce mají za cíl narušit tiché a klidné užívání nájemní jednotky nájemcem, nucit nájemce, aby se přestěhoval z jednotky nebo přinutit nájemce, aby se zdržel právního práva, které má.

Akce obvykle musí probíhat a není to jen izolovaná událost. Toto obtěžování by mohlo být proti nájemci, který bydlí v nájemní jednotce nebo proti hostu nájemce.

3 důvody, proč by pronajímatel mohl obtěžovat nájemce

Existuje mnoho důvodů, proč může pronajímatel obtěžovat nájemce a žádný z nich není legální. Obecně platí, že obtěžování je děláno, aby si nájemník udělal něco, co si pronajímatel přeje. Mohlo by dojít k přesunu jednotky, dodržování určitých pravidel, zaplacení nájemného nebo stížnosti méně. Pronajímatel by také mohl obtěžovat nájemce z hněvu kvůli předchozím krokům, které se nájemník dopustil, jako například stížnost na vládní agenturu ohledně problému s údržbou majetku.

1. Získat nájemné s kontrolovaným nájemníkem: je běžné, že se majitelé domů chtějí zbavit nájemníků, kteří bydlí v apartmánech s řízeným pronájmem. Tito nájemci zpravidla platí daleko za tržní nájemné . Vzhledem k tomu, že pronajímatel ještě musí platit dnešní sazby za elektřinu, teplo, daně, pojištění a měsíční hypotéku, chtějí, aby nájemci ve svých jednotkách, kteří platí současnou tržní sazbu za pronájem.

1. Nesouhlasím s členem určité třídy: Jiný důvod, proč může pronajímatel chtít, aby se nájemce pohyboval, je nájemník členem třídy lidí, kterou se majitel domu nelíbí. Mohlo by to být založeno na jejich náboženství, národnosti, pohlaví, zdravotním postižení nebo dokonce na skutečnosti, že mají děti .
2. Reklamace nájemce: Pronajímatel může chtít získat nájemce, který považuje za "nepříjemný" z nemovitosti. Nájemce mohl neustále volat pronajímatele novou stížností a pronajímatel má dost.

16 Příklady obtěžování pronajímatelem

Existuje mnoho způsobů, jak může pronajímatel obtěžovat nájemce. Cílem je, aby nájemce nepohodlně žil v pronájmu nemovitosti. Všechny formy obtěžování jsou nelegální.

1. Vstupující jednotka bez varování: Většina zákonů o pronájmu státního pronajímatele vyžaduje, aby pronajímatel dostal nájemce náležitou výzvu, než může pronajímatel vstoupit do bytu nájemce. Nouzové situace představují výjimku z tohoto pravidla. Pronajímatelé, kteří vstupují do nemovitosti nájemce bez varování nebo předchozího souhlasu, mohou být obviněni z obtěžování.
2. Vypnutí Utility: Většina pronajatých nemovitostí má implicitní záruku bydlení. To znamená, že nájemci mají právo žít v bezpečném domě, který zahrnuje určité základní potřeby, aby přežili, jako je tekoucí voda, kanalizace a teplo v zimě.
3. Odstraňování zábavy, které byly zahrnuty v nájemní smlouvě: Pronajímatel se může pokusit, aby podmínky na pronájmu nemovitosti byly nepohodlné, aby se nájemce přestěhoval. To by mohlo zahrnovat odvedení parkovacího místa nájemce nebo odříznutí přístupu k prádelním službám.
4. Odmítnutí provádět opravy / provádět údržbu: Ubytovatel by se mohl pokusit donutit nájemce tím, že podmínky nemovitosti nevyhoví tím, že odmítne provádět opravy jednotky nebo provádět požadovanou nebo nezbytnou údržbu .

1. Změna zámků: Pronajímatel může změnit zámky na společných prostorových dveřích nebo na skutečných vstupních dveřích do jednotky nájemce nebo dokonce zablokovat tyto dveře, aby se nájemce přestěhoval z nemovitosti.
2. Odstranění majetku z jednotky: Další odvážná zastrašovací taktika ze strany pronajímatelů je fyzicky přesunout majetek z pronájmu.
3. Zvýšení nájemného : Většina států bude vyžadovat, aby pronajímatel oznámil nájemci nejméně 30denní výpovědní lhůtu, než může pronajímatel zvýšit nájemné. Pokud se pronajímatel pokusí požadovat od nájemce více peněz bez řádného upozornění, může být pronajímatel obžalován z obtěžování nájemce.
4. Nesprávné upozornění: Zákony pro pronajímatele a nájemce v každém státě budou zahrnovat požadované oznámení, které majitelé nemovitosti musí poskytnout za určité události, jako je vstup, neplacení nájemného nebo vysídlení . Pronajímatel se může snažit, aby nedal vůbec žádné oznámení, nebo by mu dal nájemce méně oznámení, než je zákonem požadováno. Například, pronajímatel může muset oznámit nájemce 24hodinovou výpovědí před tím, než ukáže své jednotky budoucím nájemcům. Pokud se pronajímatel jednoduše objeví, může to být považováno za obtěžování.

1. Výkup: Výkup je v okamžiku, kdy se pronajímatel pokusí dostat nájemce, aby přijal určitou částku, aby se mohl odsunout z jednotky k určitému datu. Pronajímatel může chtít přeměnit jednotku na byt, vyhnout se vypořádání procesu nebo vynutit nájemné stabilizovaného nájemce z nemovitosti. Opakované pokusy o koupi nájemce po odmítnutí nájemce mohou být považovány za obtěžování.
2. Verbálně ohrožuje nájemce: Pronajímatel může použít jejich slova k zastrašování nájemce. Tyto hrozby lze provádět telefonicky, osobně nebo písemně, například v textových zprávách, e-mailech nebo písemných dopisech.
3. Fyzicky ohrožuje nájemce: Pronajímatel by se mohl pokusit nátlak na nájemce pomocí fyzického obtěžování. To by mohlo zahrnovat používání jejich těla, které blokuje odchod nájemce z místnosti, dostaví se do nájemní tváře nebo dokonce položí své vlastní ruce na nájemce.
4. Odmítnutí přijmout nájemné: Pronajímatel se může pokusit zastrašit nájemce, aby se přestěhoval nebo hrozí nájemci, aby vzal zpět stížnost tím, že odmítl přijmout nájemní nájemné.
5. Podání nepravdivých poplatků proti nájemci: Další forma obtěžování znamená, že pronajímatel podává falešné obvinění proti nájemníkovi, jako je například falešné tvrzení, že nájemce porušil politiku bez domova , ve snaze vyhnat nájemce.
6. Podání padělané evakuace proti nájemci: Pronajímatel by se mohl pokusit, aby se nájemce přestěhoval zasláním oznámení o falešném vysazení nájemníkovi. Oznámení může například uvést, že nájemce je vyhoštěn a má pouze tři dny, než se může dostat z jednotky.
7. Ztráty související s výstavbou: Pokud pronajímatel začne stavět s jediným účelem rušení nájemce, mohlo by to být považováno za obtěžování. Mohlo by to zahrnovat práci v časných ranních hodinách nebo pozdě v noci, ponechání stavebních odpadků všude nebo fyzické blokování vstupu do bytu nájemníka.
8. Sexuální obtěžování: Pronajímatel by mohl obtěžovat nájemce tím, že hrubé poznámky k nájemci nebo jiné obscénní sexuální zálohy.

7 Akci pronajímatele, které nejsou považovány za obtěžování

Existuje mnoho akcí, které pronajímatel může přijmout, což není obtěžování. Tyto zahrnují:

1. Vstupující jednotka bez varování v případě nouze: Pronajímatel nemusí upozornit nájemce na vstup do jednotky nájemce v případě nouze. Například pokud je v budově ohně, může pronajímatel otevřít dveře nájemce, aby se ujistil, že v majetku není nikdo.
2. Podání k vyhoštění nájemce za neplacení nájemného: Pronajímatel je oprávněn podat žádost o vysídlení proti nájemci, pokud nájemce nezaplatí měsíční nájemné. Pronajímatel bude muset často předat nájemci oznámení o zaplacení nájemného nebo ukončit, než bude schopen podat žádost o vystěhování.
3. Zvýšení nájemného s náležitým upozorněním : Pronajímatel může zvýšit nájem nájemného o určité procento, pokud pronajímatel dává nájemci náležitou výpověď. Ve většině států se jedná o 30 dní před zvýšením nájemného.
4. Odeslání oznámení o nájemci za ukončení nájemních smluv : Pokud nájemce poruší podmínky jejich pronájmu, má pronajímatel legální právo vyslat nájemce oznámení o ukončení chování. Pokud nájemce nezastaví toto chování po tomto upozornění, může mít pronajímatel právo podat odvolání. Někdy je pronajímatel povinen poslat námitky nájemce před vysláním.
5. Ten, kdo zaplatil, neplatí účet užitku : Pokud nájemce nemá teplo nebo elektřinu, protože neplatí svůj účet, není pronásledování pronajímatelem. Dokud bude kotel fungovat a elektřina má schopnost zapnout, je na nájemci, aby dostal proud na své účty, aby se jejich pomocné služby vrátily zpět.
6. Zaslání nájemce žádosti o odkup : Pronajímatelé mohou nabídnout nájemci výkup, aby se vymanili z jednotky, pokud se na to budou řídit zákonnými opatřeními. Zkontrolujte místní zákony. Některé státy požadují, aby byla písemná žádost podána, s upozorněním nájemce na práva, včetně práva odmítnout pokus o koupi. Pronajímatel je zpravidla oprávněn provádět výkup pouze jednou během určitého počtu dnů. Opakované pokusy o koupi by mohly být považovány za obtěžování.
7. Změna zámků pro oběti domácího násilí: Zatímco pronajímatel nemůže náhodně změnit zámky v jednotce nájemce, může pronajímatel změnit zámky na žádost nájemce, který byl obětí domácího násilí.

5 Opravné prostředky nájemce

Pokud nájemce cítí, že byli oběťmi pronásledování pronajímatelem, existuje několik věcí, které může nájemník udělat.

1. Nahlášení incidentu: Pokud se nájemce domnívá, že je obtěžován jejich pronajímatelem, měl by dokumentovat jakékoli údajné události, ke kterým dojde, včetně data, času a povahy obtěžování. Nájemce by měl mít veškeré důkazy o obtěžování, včetně hlasové schránky, textové zprávy, e-mailu, dopisu, fotografie nebo videa, které zachycují událost.
2. Stížnost na soubor: V mnoha městech může nájemce podat stížnost u místní správy. Agentura prošetří požadavek na to, zda došlo k obtěžování.
3. Podat příkaz k zadržení: S náležitým důkazem může nájemce podat žádost o zadržení proti majiteli. K tomu obvykle dochází, pokud si nájemce přeje vyjít z pronájmu, protože majitelé a nájemci budou obvykle muset v průběhu podnikání spolupracovat.
4. Získejte soudní příkaz, aby zastavil chování : Nájemce se může obrátit na soud, aby získal od soudu právní příkaz, aby pronajímatel zastavil obtěžující chování.
5. Sue Pronajímatel: Nájemce by mohl také žalovat pronajímatele za škody způsobené obtěžováním.

Příklady zákonů o obtěžování ze strany státu:

Protože obtěžování majitelů nemovitostí se stalo tak velkým problémem, mnoho států má své vlastní zákony, které pomáhají chránit jejich nájemníky.

• New York :

Pronajímatel by mohl být pokutován mezi 1 000 a 10 000 dolarů za každý obtěžující trestný čin, pro který jsou odsouzeni. Navíc nejsou schopni zvýšit nájemné na nájemce, který byl odsouzen za obtěžování, dokud oddělení bydlení a obnovy Společenství nezvede tento zákaz. Pokud je pronajímatel v New Yorku usvědčen z trestného činu fyzického zranění nájemníka, může být vystaven vězení i pokutě.

• Massachusetts:

Massachusetts má zákon o ochraně spotřebitele, který je určen k ochraně proti nekalým nebo klamným praktikám, včetně obtěžování. Nájemce může odesílateli poptávkovému dopisu předat majiteli do 30 dnů od obtěžování a má možnost žalovat pronajímatele na soudu pro drobné nároky, pokud hledá škody pod 7 000 dolarů.

• San Francisco, Kalifornie:

Nájemci v San Franciscu jsou chráněni společností Prop M. Tento návrh definuje akce, které jsou považovány za obtěžování pronajímatele ve městě a možných nápravných opatřeních k obtěžování, včetně možného snížení nájemného, ​​jakož i nájemce, který bude udělen až 1000 dolarů za každý trestný čin.