Pronájem prostor nebo koupit prostor? Co je nejlepší pro vaše podnikání?
Umístění, Umístění, Umístění
Když si přemýšlíte o koupi vlastní budovy, která bude sloužit pro vaši firmu, pamatujte si, že toto místo je stejně důležité jako komerční prostor, jako je to u vašeho domova.
Pokud je vaše zákaznická základna především v určité části města, pravděpodobně budete muset pokračovat v provozu blízko vaší aktuální polohy a pokud je trh těsný, může být obtížné najít místo k nákupu ve stejné oblasti. Různá lokalita se nemusí odvolávat u vašich zákazníků .
Výhody nákupu obchodního majetku:
- Nízké náklady na financování - při současných úrokových sazbách na historických minimech můžete využít nízké sazby hypoték, abyste vlastnili své vlastní prostory, a tudíž vytvářeli vlastnické jmění spíše než platit pronajímatele.
- Pevná režie - vlastnictvím vlastních prostor znamená, že víte, jaké budou vaše náklady budou - úrokové sazby hypoték klesají po celá desetiletí a nebudou kolísat, jako by někdy činily náklady na pronájem. Majetkem nemovitosti je složka nemovitosti vaší podnikatelské režie stanovena na období hypotéky. Na druhé straně jsou náklady na pronájem ovlivněny zlepšením stavby, změnou hodnot nemovitostí, poptávkou a dalšími faktory. Při pronájmu podniku neexistuje žádná záruka, že na konci doby nájmu budete moci obnovit svůj leasing za podobných podmínek. Nedávno jsem například mluvil s předchozím vlastníkem místní maloobchodní firmy, která se při neúnosném nárůstu nákladů na pronájem o 30 procent rozhodla uzavřít své podnikání .
- Stabilita - Pokud vaše firma používá speciální vybavení, stroje nebo přípravky, které jsou obtížné nebo drahé k pohybu, nebo pokud podnik vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, je vhodnější vlastnit prostor. V opačném případě, pokud pronajímatel neobnoví smlouvu o nájmu po uplynutí doby platnosti smlouvy, můžete čelit rozsáhlým nákladům, zejména pokud smlouva stanoví, že musíte vrátit prostory do původního stavu, když odjíždíte.
- Potenciální zhodnocení hodnoty - Pokud máte dostatek štěstí k nákupu budovy v nadcházející oblasti a / nebo na konci cyklu nemovitostí, může nemovitost výrazně zvýšit hodnotu v budoucnu.
- Zabezpečení - Prostory, které podnik vlastní, jsou majetkem, který lze použít jako zajištění pro financování dluhů nebo vlastního kapitálu .
- Svoboda od pronajímatelů - ne všichni majitelé domů jsou vytvořeni rovní a někteří pronajímatelé jsou náchylní ke snížení nákladů tím, že zanedbávají údržbu, bezpečnost a zlepšení kapitálu.
- Podnájem za dodatečné výnosy - Pokud si koupíte podnikatelský majetek a je zde prostor navíc, můžete přinést dodatečné výnosy formou podnájmu (viz 5 způsobů, jak může vaše firma vydělat více peněz. ) To může být lukrativní za předpokladu, že existuje stabilní poptávka po prostoru ve vaší lokalitě a dobrou nabídku kvalitních nájemců. Nicméně, jak vám může říct někdo, kdo kdy byl pronajímatelem, jednání s nájemci může být velmi frustrující a časově náročné, a v zpomalení ekonomiky to bývá spíše problémem.
Nevýhody nákupu podnikového majetku:
- Možný pokles hodnoty nemovitosti - Pokud po několika letech v určitém místě je nutné se přesunout, vlastnit vlastní obchodní prostor může být hlavní nevýhodou. Zhoršující se obchodní podmínky, změny v sousedství nebo místní zvyšování daní mohou způsobit pokles hodnoty a znesnadnění prodeje vašeho podnikatelského majetku.
- Vázání kapitálu - Pokud je vaše podnikání ve fázi spouštění nebo růstu, můžete raději investovat kapitál do podnikání spíše než kupovat obchodní prostory.
- Kolísavé úrokové sazby - s úrokovými sazbami na historických minimech je pravděpodobný nárůst, což znamená, že vaše náklady na hypotéku se mohou v budoucnu zvýšit.
- Úspory nákladů mohou být zanedbatelné - Při pronájmu podniku jsou náklady na daň z nemovitostí, údržbu a opravy, bezpečnost , parkování, pojištění atd. Většinou zahrnuty v nájemní smlouvě. Pokud si koupíte nemovitost, tyto náklady se stanou vaší odpovědností. Každé rozhodnutí o koupi nebo pronájmu by mělo zahrnovat vedle sebe srovnání nákladů na pronájem a vlastnictví. Pokud máte v úmyslu zakoupit, měli byste mít roční rozpočet na údržbu, který zahrnuje peníze vyčleněné na velké opravy, jako je výměna střechy, obnova budov atd. Obnova existujícího pronájmu může skutečně fungovat ve vaší prospěch v období pomalé poptávky a nízké obsazenosti. V takovém prostředí, pokud máte dobré vztahy s pronajímatelem, můžete vyjednat lepší leasingové podmínky, jako je nižší sazba, delší doba pronájmu nebo zlepšení prostor.
- Opravdu chcete být majitelem / pronajímatelem? Váš účetní může analyzovat vaše provozní rozpočty, prošetřit daňové problémy a poradit o výhodách a nevýhodách nákupu nebo pronájmu z finančního hlediska, ale při rozhodování o koupi byste měli také vzít v úvahu, kolik extra času bude přijato tím, že jste majitel / pronajímatel. Řešení problémů s údržbou a nájemci (pokud podnájemte) mohou spotřebovat spoustu času, které mohou být lépe vynaložené se zaměřením na vlastní obchodní činnost.
- Rozšiřuje se vaše podnikání nebo klesá? Vlastnictví podnikatelského majetku může být problematické, pokud je vaše podnikání ve fázi růstu (nebo zmenšování ), kdy budete možná muset prodávat stávající prostory, aby získali další prostor nebo snížili prostorové požadavky. Obnovení leasingu je mnohem méně náročné.
Zvažovali jste podnik založený na domácím prostředí?
Pokud je vaše podnikání vhodné, existuje mnoho výhod pro provoz domácího podnikání . Kromě toho, že nemusíte dojíždět do práce, majitelé domácích firem obvykle mají lepší vyváženost pracovního života a výdaje spojené s částí domu, který je využíván pro podnikání, jsou plně daňově odpočitatelné . Pokud máte zájem o zahájení domácího obchodu, podívejte se na:
Než spustíte podnik založený na domácím prostředí
Jak začít podnik založený na domácím prostředí, který uspěje
Nejlepší domácí obchodní příležitosti
Kontaktujte odborníky
Při každém rozhodnutí o nákupu komerčního prostoru se ujistěte, že máte na vaší straně ty správné lidi a zapojte je do všech fází rozhodování. To zahrnuje:
- Zkušený realitní makléř s odbornými znalostmi v oblasti komerčních nemovitostí
- Advokát, který se specializuje na převádění komerčních nemovitostí
- Poradce v oblasti hypoték
- Váš účetní
Viz také: Jak najít nejlepší obchodní prostor pro vaše podnikání