Joe Stampone je realitní blogger se sídlem v New Yorku a vydal zprávu s názvem Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites for Investors. Můžete získat kopii a přečíst si svůj blogový příspěvek zde. Chtěla jsem vám poskytnout přehled, protože se začíná měnit objem investování do projektů velkých komerčních nemovitostí. Ve zprávě si vezmu nějaké výňatky, abych vám poskytl přehled.
Investoři by měli určitě zkontrolovat příležitosti v crowdfundingu. Přemýšlejte o tom více jako o úvodní recenzi.
Crowdfunding využívá technologie k tomu, aby přinesl projekty a investory dohromady. Pojďme se poprvé mluvit o některých různých platformách pro váš výlet do crowdfunding. Ve zprávě je spousta dalších informací, ale to bude mít mokré nohy.
Investice s přímým kapitálem se sponzorem
Charakteristika: Omezená likvidita s typicky delšími (5 a víceletými) obdobími držení. Struktury výnosů, rizik a obchodů se liší divoce, ale obvykle nabízejí výhodný výnos s rozdělením hotovostního toku nad stanovenou návratovou překážku.
Příklady: RealCrowd, CrowdStreet a Acquire Real Estate
Investice přímého kapitálu / dluhu v nově vytvořené osobě
Charakteristika: Investice do akcií nabízejí omezenou likviditu a delší dobu držení. Dluhové a přednostní kapitálové investice obvykle nabízejí fixní míru návratnosti a konečné držené období, obvykle mezi 1 a 3 roky.
Příklady: RealtyShares a RealtyMogul
Automatické investování do dluhu
To by mohlo být ideálním řešením pro investor orientovaný na systém hands-off. Investor stanoví své parametry a algoritmy upisovatele, které je přidělují do investic, které odpovídají. Tyto investice jsou spíše dluhem než vlastním kapitálem a algoritmy mohou být sestaveny tak, aby vyhodnocovaly složky dluhové investice.
Charakteristika: Nabídky nabídek se pohybují od 6% do 12% a mají termíny od 6 měsíců do 36 měsíců.
Příklad: PeerStreet
Fundrise fondu eREIT / Platform
Fundrise eREIT je inovativní model, který umožňuje jak akreditovaným, tak neregistrovaným investorům možnost investovat až 1000 dolarů. Příjem z fondů eReIT se zaměřuje na investice do dluhů a nabízí investorům pevnou míru návratnosti, nízké poplatky, čtvrtletní rozdělení a čtvrtletní likviditu.
Výnos eREIT se zaměřuje na 15% roční výnos.
Likvidita je v tomto typu investování trochu nesprávná. Když trh stoupá, funguje to dobře. Nicméně na klesajícím trhu nenajdete mnoho příležitostí, jak ukončit svou investici na předvídatelné cenové úrovni.
Bufet fondů
Také nazývaný Fond fondů, tento přístup investuje do fondů napříč platformami, přičemž využívá toho nejlepšího z každého. Výkon vašeho koše investic bude záviset na tom, kdo provádí výběr. V podílových fondech je tento přístup využíván ke snížení celkového rizika prostřednictvím diverzifikace v rámci fondových skupin, které jsou předmětem zájmu investora.
Příklad: AlphaFlow
Joe Stampone je Top 7 Seznam
Vím, když jsem mimo svou hloubku. Protože píšu jak pro profesionály v oblasti nemovitostí, tak i pro investory, budu držet krok s crowdfunding, ale je pochybné, že se dostanu do toho v hloubce, kterou je v této zprávě obsažena.
Dám vám Joe "140 znaků nebo méně" vést-na každé a minimální investice. To je špička ledovce pro další důkladné informace, které poskytuje. Chci je představit investorům a agentům, kteří s nimi pracují.
PeerStreet - trh pro investice do úvěrů kryté nemovitostmi. Minimální investice: 5 000 USD
Acquire Real Estate - platforma pro zprostředkování nemovitostí pro Akreditované investory. Předfinancují a spolufinancují výhradně nabídky s institucionální kvalitou. Minimální investice: 1 000 USD.
RealtyShares - internetový trh pro nemovitosti, který poskytuje investorům přístup k malým obchodům s nemovitostmi na sekundárních a terciárních trzích. Minimální investice: 5 000 USD s vybranými investicemi až do výše 1000 USD.
Fundrise - využívá technologii k nabízení příležitostí pro investice do nemovitostí přímo, online a za nižší poplatky - což znamená, že získáte lepší návratnost.
Minimální investice: 1 000 USD.
RealCrowd - poskytuje svým uživatelům možnost investovat do kvalitních komerčních nemovitostí přímo s odbornými sponzory nemovitostí, bez poplatků a s plnou transparentností. Minimální investice: mění se, ale obvykle 25 000 USD.
CrowdStreet - komplexní řešení pro získávání a správu investorů navržené speciálně pro komerční nemovitosti. Minimální investice: liší se, ale obvykle 25 000 USD.
AlphaFlow - pomáhá investorům snadno vytvářet a spravovat portfolia nemovitostí v celém průmyslu. Minimální investice 25 000 USD.
Toto je váš úvod a na těchto platformách se ve zprávě dostanete lépe, a to může být pro vás nebo vaše klienty správné.