Máte vlastní dům?
Na všech trzích, zda produkty nebo finanční, nabídka a poptávka vždy určují pohyb cen. Nyní, když jsem to řekl, upravím to s tvrzením, že vládní nebo jiné vnější stimuly na trhu budou vždy uměle ovlivňovat trhy. A nemyslím si, že je to lepší než běžná nabídka a poptávka.
Při pohledu zpět na burzu nemovitostí a hypoték, která začala v roce 2006 a zdecimovala trhy a vytvořila recesi, nabídka a poptávka byla na druhém místě za umělým podnětem.
Vyloučení bylo za havárii vyhnáno a hodně z toho se vypořádalo s vládním podnětem a snadno získatelným financováním bez přiměřených záruk.
Takže jinak, bylo příliš snadné nakupovat a financovat, takže všichni chtěli být "ve hře". Osknutí bylo obrovské podnikání a ceny rostly tak rychle, že byste mohli vydělávat bez skutečných investičních zkušeností. Takže lidé zaplavovali trh a snažili se o krátkodobé zisky a nakonec se všichni vrátili domů.
Dobrou zprávou pro investory v oblasti nemovitostí je právě to, že existuje obrovský požadavek na pronájem nemovitostí a zásobování se neudrží. Ale na volném trhu se věci přizpůsobují rovnováze nabídky a poptávky. Právě nyní se stavitelé snaží se postavit vícebytové, většinou bytové, struktury. Zde je návod, jak se na tuto situaci může podívat investor nemovitostí na pronájem:
Apartmány získají budovu a nájemné mohou klesnout
Ano, pokud stavitelé dávají do bytu co nejrychleji, pomohou zvýšit nabídku.
I při pokračující poptávce může větší nabídka zastavit nárůst nájemného. Ve skutečnosti nám historie říká, že existuje velká šance, že se objeví opožděná nadměrná reakce, kdy stavitelé uvedou příliš mnoho bytů a saturují trh.
Je logické, když o tom přemýšlíte. Bytový projekt nepřekračuje myšlenku k dokončení během několika týdnů.
Trvá to více než rok nebo víc, než se to stane. Takže je logické, že když se trh blíží saturaci, stavitelé už budou mít mnoho projektů ve výstavbě a ty se nebudou jen zastavit.
Pokud jste jediný rodinný investor, který by měl být investorem do pronájmu, měl byste být nervózní ohledně uvedení dalších nemovitostí do pronájmu? Spíš ne. Za prvé, byty nejsou rodinné domy. Nájemce, který chce bydlení, bude i nadále hledat jeden, i když na trh přichází více bytů. Za druhé, když se jedná o renty, kdy dům jednopodlahu pronajádá za to, že není o nic víc než byt, dostane to v mnoha případech.
Hodnoty rodinných domů
Čím více stavitelů se soustředí na výstavbu s více rodinami , tím déle bude na trhu malý inventář rodinných domů. Existují další tržní faktory, které udržují nízké nabídky pro rodinné domy. Generace Boomeru se neprodává a nepohybuje jako v minulosti, když se blížil nebo vstoupil do důchodu. Pro některé je to proto, že nemohou snižovat velikost s prodlouženou rodinou a dětmi, kteří stále žijí doma. Tisícletá generace se rozhodla zůstat s rodiči mnohem víc než v minulosti.
Hodně dalších majitelů domů, kteří by pravděpodobně byli prodejci zpět do roku 2006, se právě drží a sledují ocenění cen.
Mnoho z nich udělalo jejich pokles hodnoty v havárii a někteří jsou ještě vpřed s více spravedlnosti než před havárií. Stále je mnoho majitelů domů pod vodou, takže tyto tlaky pomáhají udržet zásoby nízké.
Pokud již vlastníte nájemní domy, pravděpodobně si užíváte rostoucí hodnoty ve většině oblastí země. I při pomalé poptávce nízké zásoby udržují tlak na domácí ceny. Pokud máte dlouhodobé zadržení, možná je čas podívat se na výměnu 1031 a převézt do jiných vlastností, pokud jejich výkon poklesne .
Co se stane, pokud se lidé začnou prodávat
Pokud se náhle začnou nabízet prodeje domů, pak samozřejmě by došlo k poklesu ceny. To je, pokud poptávka nevyskočí také. Investoři by se neměli bát současné situace nebo změny, neboť existuje strategie pro každý trh .