Od placení daní až po provedení oprav
Odpovědnost za dodržování bezpečnostních kódů
Jako pronajímatel je zodpovědností dodržovat všechny místní, státní a federální bezpečnostní kódy pro váš majetek. Tyto kódy se mohou značně lišit v závislosti na stavu, ve kterém se nacházejí vaše pronajaté nemovitosti. Povinnosti na úrovni státu naleznete v zákoně o nájmu a pronájmu vašeho státu, ale vaše město může mít další požadavky, takže byste měli vždy zkontrolovat místní zákony.
Některé příklady bezpečnostních kódů jsou:
- Musíte vědět, kolik detektorů kouře a detektorů oxidu uhelnatého je požadováno pro každý byt / podlahu a zda musí být pevně zapojené.
- Musíte pochopit nebezpečí olověné barvy ve svém majetku. Musíte vědět, jak se zbavit nebezpečí nátěru olova podle pokynů EPA, a také mít licenci k tomu nebo si najmete licencovaného profesionála.
- Musíte vědět, jak se zbavit plísní ve svém majetku, zejména toxické plísně. EPA má několik tipů, jak zvládnout plísně.
- Potřebujete znát požadavky na zábradlí a správné osvětlení schodišť.
- Měli byste vědět, jestli je maximální počet lidí v ložnici nebo maximální počet osob na čtvereční stopu.
- Ať už je třeba použít nehořlavou barvu v oblastech, jako jsou schodiště.
- Pokud musíte instalovat bezpečnostní kryt na okna v druhém patře.
- Pochopte zákony týkající se počasí. V oblastech, kde je sněžení pravděpodobně, mnoho měst má bezpečnostní kódy, které vyžadují chodníky, aby byly slané a shoveled v určitém množství času do konce sněhové bouře, například dvě hodiny po sněžení skončilo.
Zachovat řádné pojištění
Jako pronajímatel je ve vašem nejlepším zájmu udržovat správnou výši pojištění na vašem majetku. Pokud máte na nemovitosti hypotéku, váš věřitel bude často vyžadovat, abyste získali určité druhy pojištění. Je to chránit v případě poškození vašeho majetku, například z požárů, povodní nebo dokonce tvrzení o "skluzu a pádu".
Pojištění majitelů domů:
Za prvé, musíte zkontrolovat pojistnou smlouvu vlastníka domu. Mnoho pojistných smluv vlastníků domů se nevztahuje na pronájem. Pokud tomu tak není, potřebujete přinejmenším získat základní pojištění majetku pro pronajímatele , což je pojištění fyzické struktury, kterou si pronajmete.
Základní pojištění plus obsah pokryje vaše majetek v budově, například nástroje nebo přístroje. Nezahrnuje majetek nájemníků. Nájemci budou muset získat oddělená pojištění nájemníků, aby pokryli své věci a ručení.
Doplňkové pojištění:
Jiné druhy pojištění, které je třeba zvážit
- Pokrytí vodou
- Požární pokrytí
- Pokrytí povodní
- Pokrytí přírodních katastrof
- Pojištění na krytí soudních sporů a právních poplatků
- Pojištění na krytí ztraceného příjmu z pronájmu v důsledku situací jako požárů nebo přírodních katastrof.
Politika pro deštníky:
Také možná budete chtít zvážit získání zastřešující pojistky, což je dodatečné krytí pojištění. Může vás ochránit před nároky, které nespadají do vašeho jiného pojištění odpovědnosti, jako je například urážka na úplatky, pomluva nebo soudní spory. Může vás také chránit, když dosáhnete limitu krytí z vašich ostatních pojistných smluv.
Zaplaťte hypotéku
Pokud jste si vybrali hypotéku na svůj majetek nebo soukromou půjčku k nákupu nemovitosti, jste odpovědní za vyplacení tohoto úvěru zpět podle stanoveného platebního plánu, na který jste se dohodli. Pokud je splátka hypotéky delší než 30 dnů, bude to mít negativní dopad na vaše kreditní skóre.
Pokud stále chybí hypoteční platby, můžete čelit uzavření trhu.
Odpovědnost za placení daní
Ať už jste majitel-obyvatele nemovitostí, které si pronajmout, nebo máte samostatný pronájem nemovitosti, jste odpovědný za zaplacení daně z majetku vládě. Budete také muset platit daně z příjmu, který obdržíte ze sběru nájemného .
Nicméně, jako pronajímatel nebo majitel nemovitosti, existuje mnoho daňových odpočtů, které můžete využít. Mezi tyto odpočty patří úroky z hypotečních plateb nebo platebních karet použitých na nemovitosti, odpisy, pojistné, opravy a dokonce i daně z majetku.
Pay Utilities
Často je nájemník odpovědný za zaplacení vlastních služeb. Tak je tomu u většiny condos a rodinných domů. Nicméně, pokud jste pronajímatel, který je zodpovědný za zaplacení nástrojů pro váš majetek, ať už se jedná o jeden nástroj nebo vše, musíte se ujistit, že tak učiníte. Nezaplacení faktury za služby znamená, že vaši nájemníci nebudou mít vodu, teplo nebo elektřinu. Mohlo by být považováno za porušení nájemní smlouvy, protože neposkytujete základní služby, které jste se dohodly, že poskytnete, a vy byste mohli čelit právním úkonům.
Majitelé musejí provádět údržbu majetku
Jako pronajímatel máte povinnost provádět pravidelnou údržbu svého majetku.
Obsahuje preventivní údržbu :
- Jako pravidelné vyhlazování a
- Zkontrolujte, zda všechny detektory kouře a detektory oxidu uhelnatého fungují.
Zahrnuje také týdenní údržbu:
- Jako zametání všech společných prostorů,
- Čištění dešťových žlabů,
- Vybírání odpadků,
- Vyřazení odpadu a recyklace podle plánu sběru města.
Proveďte opravy
Nemusíte provádět pouze preventivní údržbu, ale musíte také provést opravy svého majetku. Zahrnuje drobné opravy, jako je například uchycení dveří ze závěsů nebo odkapávání sprchy. Zahrnuje také velké opravy, jako je výměna střechy nebo elektrické připojení. Samozřejmě, pokud nejste kvalifikovaní v oblastech, jako jsou instalatérské nebo elektrické, je nejlepší najmout licencovaného odborníka, který se ujistěte, že práce je provedena správně a podle kódu.