Co je to Mold?
Formy jsou druhy hub, skupina organismů, která zahrnuje kvasinky, plísně a houby.
Formy jsou rozšířené a lze je nalézt uvnitř i vně budov. Existují tisíce různých druhů plísní. Tyto organismy se množí vytvářením a distribucí spór. Forma vyžaduje vlhkost a kyslík k růstu. Často se vyskytuje v oblastech, kde se voda infiltrovala kvůli netěsnostem, vlhkému podkladu, kondenzaci na studených površích (jako je chladicí zařízení), špatnou cirkulaci vzduchu nebo chybným odvětráváním.
Co je "toxická" forma?
Termín "toxická forma" byl propagován v médiích koncem 90. let. To se stalo mediální senzací v roce 2001, kdy Texas pár získal 32 milionů dolarů v žalobě související s plísní proti jejich majiteli domů pojistitele. Přesto, obrovské ocenění mělo málo společného s toxicitou plísní. Škody, které obdržel pár, byly za škody na majetku způsobené uniklými potrubími , nikoliv za zranění . Zatímco navrhovatelé tvrdí, že forma způsobila jejich zvracení, nebyli schopni prokázat přímý vztah mezi jejich zdravotními problémy a formou.
Cenu ve výši 32 milionů dolarů se později snížila na něco přes 4 miliony dolarů.
Termín "toxická forma" je podle CDC nesprávný název, protože samotné formy nejsou toxické. Nicméně některé formy produkují spory nebo toxiny, které mohou být škodlivé pro člověka. Lidé, kteří mají alergie, respirační potíže nebo oslabený imunitní systém, mají častější reakce na plísně než lidé bez těchto stavů.
Malé děti a starší osoby mohou být také zranitelnější. Nežádoucí reakce na plísně se mohou objevit ihned po expozici nebo mohou být zpožděny.
Odpovědnost podniků
Podniky mohou být odpovědné za zranění nebo škody, které utrpí nájemci, zákazníci, zaměstnanci nebo jiní způsobené plísní. Některé typy podniků jsou více ohroženy nároky na plísně než jiné. Mezi ně patří majitelé pozemků, správci nemovitostí, stavební dodavatelé, architekti a stavební inženýři.
Obyvatelé pronajímatelů jsou povinni podle obecného práva (a mnoha státních zákonů) udržovat nájemní majetek v obytném stavu. To znamená, že v budově musí být bezpečné bydlet. Pokud se obytná budova vyvine napadením plísní, může být pronajímatel odpovědný nájemcům za jakékoliv zranění nebo škody, které vznikají v důsledku formy. Manažeři budov mají podobné povinnosti jako pronajímatelé, jelikož jedná na půdě vlastníků.
Zákony týkající se obchodních pronajímatelů jsou méně přísné. Je to proto, že komerční nájemci jsou obvykle důmyslnější než nájemní obyvatelé při vyjednávání s pronajímateli. Komerční budovy obecně nemusí být obytné, ale některé státy vyžadují, aby byly vhodné pro své zamýšlené použití. V některých případech může být komerční nájemce schopen prokázat, že budova kontaminovaná plísní není vhodná pro použití, pro které byla určena.
Dodavatelé mohou být žalováni, když stavby, které zhotovily nebo renovovaly, způsobily únik vody, což podpořilo růst plísní. Plastové obleky proti dodavatelům jsou obvykle založeny na jednom z následujících obvinění:
- Nesprávné materiály: Dodavatel použil nesprávný druh materiálů. Dodavatel například nepoužil správné hydroizolační materiály, aby zabránil úniku budovy.
- Nesprávné techniky: Dodavatel použil správné materiály, ale nesprávně je instaloval. Instalační program okna například použil příslušné blikající tlačítko, ale nepřipojoval jej správně k okennímu parapetu.
- Poškození při stavbě: Dodavatel z nedbalosti způsobil během stavby poškození, které mělo za následek infiltraci vody a následnou formu. Například při pokládání nové střechy náhodně poškodil vrtulník. Voda unikla průduchem, což způsobilo zamoření formy.
Architekti a stavební inženýři jsou předmětem soudních řízení na základě obvinění z nesprávného návrhu budovy nebo jejích součástí. Navrhovatelé mohou tvrdit, že vadná konstrukce dovolila vstoupit nebo hromadit vlhkost v budově. Vlhkost podporovala růst formy, která poškodila navrhovatele nebo poškodila majetky žadatele.
Odpovědnost zaměstnavatelů
Zaměstnavatelé jsou podle společného práva povinni zajistit pracovníkům bezpečné pracoviště. Zákon o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci také vyžaduje, aby poskytli pracovní prostředí bez známých rizik, které by mohly vážně poškodit zaměstnance.
Vzhledem k tomu, že účinky plísní na zdraví nejsou dobře známy, neexistují žádné federální normy pro koncentrace plísní nebo jejich spór ve vzduchu. OSHA zveřejnila bezpečnostní bulletin o plísním. Tento dokument je určen pro správce budov, ale může být užitečný pro každého zaměstnavatele, který hledá informace o formě.
Prevence
Nejúčinnějším způsobem, jak se vyhnout plísním, je zabránit pěstování plísní na prvním místě. Majitelé budov by měli provádět každoroční prohlídky, aby se zkontrolovaly netěsnosti, kondenzace, chybné těsnění kolem oken a dveří, špatná drenáž kolem základů a další zdroje vlhkosti. Měly by být také zkontrolovány ventilační systémy.
Forma může růst na široké škále organických látek, včetně dřeva, papíru, půdy, sádrokartonu a látky. Zde jsou některé náznaky, že forma může existovat nebo se stát problémem v budoucnu:
- Stavba nebo obsah poškozují vodu
- Stavební materiály byly mokré po dobu delší než 48 hodin
- Budova má stávající problémy s vlhkostí, jako jsou netěsné potrubí nebo netěsné okna
- Mýdlé nebo plesnivé pachy
- Budova byla nedávno přestavěna nebo je používána k jinému účelu
Pojištění obecné odpovědnosti
V minulosti se podniky mohly chránit před nároky na plísně nakoupením pojištění obecné odpovědnosti . Standardní formulář pro krytí odpovědnosti ISO nevylučuje konkrétní formu. Obsahuje vyloučení znečištění, ale vyloučení je zřídkakdy aplikováno na nároky na plísně. Pojistitelé měli potíže s přesvědčením soudů, které se plísní kvalifikují jako znečišťující látky .
Vzhledem k tomu, že se nemohou spoléhat na vyloučení znečištění, aby vyloučili nároky na plísně, pojišťovny často přiřazují politiku vyloučení z houby nebo bakterií. Mnoho pojistitelů používá velmi široké vyloučení zveřejněné společností ISO. Toto vyloučení se skládá ze dvou částí A a B. Oddíl A se týká tělesných zranění a majetkových škod a část B se týká osobních a reklamních zranění .
Oddíl A vylučuje jakékoli tělesné zranění nebo majetkové škody, které vyplývají z expozice nebo styku s houbami nebo bakteriemi na budově nebo v jeho rámci nebo uvnitř budovy. (Bakterie jsou vyloučeny, protože některé bakterie používají plíseň jako zdroj potravy.) Vyloučení obsahuje kolidující klauzuli . Tato klauzule eliminuje pokrytí jakéhokoli zranění nebo poškození zahrnujícího houby nebo bakterie, a to i v případě, že jinou příčinou nebo událostí, která je předmětem této politiky, přispěla ke zranění nebo poškození. Část A také vylučuje jakoukoli ztrátu, náklady nebo výdaje, které vznikají při vyčištění nebo sanaci plísní.
Pojištění životního prostředí
Podniky se mohou chránit proti nárokům na plísně třetích stran tím, že zakoupí pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou životním prostředím. Environmentální politiky pokrývají nároky třetích stran vyplývající z "podmínek znečištění". Politika se značně liší a některé formy (ale ne všechny) pokrývají formu. Pokud byste chtěli získat více informací o pojištění odpovědnosti za škodu na životním prostředí, obraťte se na svého agenta nebo makléře .