Účel stavebních kódů
Stavební kódy nebo nařízení stanoví minimální standardy, které musí být splněny při stavbě nebo rekonstrukci objektů.
Jejich účelem je chránit zdraví a bezpečnost obyvatel budovy. Stavební kódy mohou být přijaty a prosazovány státními a / nebo místními vládami.
Stavební kódy se mohou lišit od jednotlivých míst. Některé vlády prosazují přísné kódy, zatímco jiné jsou laxní. Také nebezpečí, která jsou v některých částech země častá, jsou v jiných. Příkladem jsou zemětřesení , hurikány, tornáda a povodně . Vlády zvažují takové nebezpečí při vývoji stavebních předpisů. Ve státech náchylných k zemětřesení mohou kódy vyžadovat, aby byly betonové konstrukce vyztuženy ocelí. Podobně kódy v oblastech, které jsou náchylné k povodním, mohou vyžadovat, aby budovy byly nad úrovní terénu.
Nové a stávající budovy
Stavební kódy jsou primárně zaměřeny na novou výstavbu. Mohou se však použít i v případech, kdy existující stavby jsou renovovány, pozměněny, rekonstruovány nebo používány jiným způsobem. Některé kódy mohou vyžadovat, aby byla budova, která je pouze částečně poškozená, zbavena a opravována spíše než oprava.
Budova může vyžadovat demolici a rekonstrukci, pokud poškozená částka činí 50% nebo více hodnoty budovy. Kódy mohou ovlivnit velikost, design, výšku, využití a umístění struktury. Mohou také určit stavební materiály, které mohou být použity.
Stavební kódy se často mění. Kódy, které existovaly při sestavování struktury, mohou být při ztrátě zastaralé.
Aby bylo možné splnit současné kódy, může poškozená budova, která prochází opravou, vyžadovat drahé materiály. Některé struktury mohou být nutné znovu nakonfigurovat. Stavební kódy tak mohou výrazně zvýšit náklady na opravy nebo renovace.
Nařízení nebo vyloučení zákona
Většina vlastnických pravidel obsahuje vyhlášku nebo vyloučení zákona, podobně jako ve formuláři ISO . Toto vyloučení zabraňuje jakékoli ztrátě způsobené vymáháním jakéhokoli zákona nebo nařízení, které upravuje stavbu, užívání nebo opravy jakéhokoli majetku. Vylučuje také jakýkoli zákon, který vyžaduje odstranění jakéhokoli majetku, včetně nákladů na jeho odstranění .
Vyhláška nebo vyloučení ze zákona se mohou vztahovat na ztrátu způsobenou vynucením stavebního zákona, a to i v případě, že nebyla poškozena budova. Například Clarence vlastní kino umístěné ve městě Happyville. Stavební oddělení Happyville rozhodlo, že divadlo je staré a hrozí nebezpečí kolapsu. Místní nařízení vyžaduje, aby Clarence demoloval divadlo. Kvůli vynětí z vyhlášky nebo vyloučení zákona v pojistné smlouvě společnosti Clarence nezajistí jeho pojistitel náklady na demolici budovy nebo na odstranění jejích nečistot.
Výstavní pokrytí
Nařízení nebo právní pokrytí jsou k dispozici na základě potvrzení .
Zahrnuje ztráty způsobené vynucováním kódů budov, jestliže budova utrpěla škodu způsobenou ztrátou, jako je požár .
Vyhláška nebo zákonné pojištění se skládá ze tří pokrytí popsaných níže. Jsou označeny jako A, B a C. Můžete si je koupit.
- Pokrytí A: Ztráta nepoškozené části Tato pokrytí platí, pokud byla poškozena pouze jedna část budovy, ale kód vyžaduje demolici celé struktury. Pokrývá ztrátu hodnoty nepoškozené části budovy.
- Pokrytí B: Náklady na demolice Zahrnuje náklady na demolici a vyčištění místa nepoškozených částí budovy.
- Pokrytí C: Zvýšené náklady na stavbu Zahrnuje náklady na opravu nebo rekonstrukci poškozených částí budovy. Zahrnuje také náklady na rekonstrukci nebo přestavbu nepoškozených částí této budovy, ať už se vyžaduje demolice, nebo nikoliv.
Limity
Pokrytí A je zahrnuto v pojistné hranici, která se vztahuje na budovu. U pokrytí B a C můžete zakoupit samostatný limit pro každé pokrytí nebo kombinovaný limit, který platí pro obě kryty.
Vyhláška nebo potvrzení o právu se vztahují pouze na ztrátu nebo poškození kryté nebezpečí. Pokud je ztráta způsobena částečně kryté nebezpečí a částečně ohrožením, které není kryto, vaše pojistitel zaplatí pouze část ztráty způsobené kryté nebezpečí. Předpokládejme například, že vaše budova má škody 50 000 dolarů kombinací větru (kryté nebezpečí) a povodně (vyloučeného nebezpečí). Pokud vítr způsobil 50% škody, vaše pojistitel zaplatí pouze 50% ztráty. Nezahrnuje zbývajících 50% škod způsobených povodněmi, neboť povodeň představuje vyloučené nebezpečí.
Upozornění
Schválení nařízení o budově obsahuje některé vyloučení. Za prvé, žádný z krytí se nevztahuje na opravu nebo výměnu majetku v důsledku kontaminace houbou , mokrou nebo suchou hnilobou, bakteriemi nebo znečišťujícími látkami. Také jsou vyloučeny náklady vyplývající z jakéhokoli zákona vyžadujícího vyčištění některé z těchto látek. Zatřetí pokrytí C se použije pouze tehdy, pokud je budova používána pro obdobné obsazení (účel) jako před ztrátou, pokud tento typ obsazenosti nebrání stavebním předpisům.
Pokrytí zahrnuto v zásadách
Některé zásady týkající se vlastnictví obsahují výše uvedené vyhlášky nebo vyloučení zákona, ale přikládají jisté pokrytí jako "rozšíření pokrytí". Například novější verze (2007 a pozdější) formuláře ISO a krytí osobních údajů pokrývají zvýšené náklady na výstavbu. Limit, který platí, je menší než 10 000 dolarů nebo 5% limitu budovy.
Limit 10 000 dolarů lze vyčerpat velmi rychle. Formulář ISO navíc nezahrnuje ztrátu nepoškozené části budovy ani její demolici (Pokrytí A a B výše). Pokud vaše zásady zahrnují pokrytí budov, ujistěte se, že jste pochopili, co je skutečně zahrnuto. Pokud zjistíte, že jazyk je matoucí, požádejte svého agenta nebo makléře o to, abyste je pro vás rozluštili.