Položky checklistu by měly být doplněny o nové nájemníky

Základy pro přípravu nového nájemce

Přijetí nového nájemce do vašeho majetku může být hektickým zážitkem. Příprava kontrolního seznamu položek, které musíte provést vždy, když se nový nájemce pohybuje, může tento zážitek mnohem méně stresující. Vzhledem k tomu, že každý pronajímatel má různé potřeby, odlišná pravidla pro pronájem nemovitosti a různé požadavky podle zákona o nájemcových právech jejich státu, bude užitečné přizpůsobit položky na vašem seznamu.

Níže si můžete prohlédnout ukázkový kontrolní seznam, který vám umožní začít.

Co je nový seznam nájemců?

Nový kontrolní seznam pro nájemce je prostě seznam bodů, které majitel domu musí dokončit, než se nový nájemce přestěhuje do svého bytu. Účelem tohoto seznamu je ujistit se, že pronajímatel nezapomene na žádné důležité kroky před nájezdem a během jeho pronájmu.

Potřebujete použít tento kontrolní seznam třikrát

• Když si koupíte novou nemovitost k pronájmu - budete muset najít nové nájemce pro všechny dostupné nájemní jednotky v nemovitosti.

• Kdy vyprší pronájem nájemce - Pokud vyprší leasing nájemce a oznámili ukončení nájemní smlouvy, budete muset najít nového nájemce, který by obsadil toto místo.

• Po vyhoštění nájemce - Pokud nájemce poruší podmínky své nájemní smlouvy, musíte podat výmaz nájemce . Musíte pak hledat nového nájemce, který by žil ve svém pronájmu.

Co je třeba zahrnout do nového seznamu pro nájemce

Položky, které budete chtít zahrnout do nového seznamu pro nájemce, se značně liší od pronajímatele až po pronajímatele.

Bude záviset těžce na konkrétních postupech, které máte k prohlídce nájemníků, na tom, do jaké míry je vaše nájemní smlouva a na krocích, ke kterým dojde při stěhování.

Můžete a měli byste vytvořit seznam, který je jedinečný pro váš pronájem nemovitosti. Například váš stát může požadovat, abyste vám poskytli nájemce s písemným oznámením po obdržení jistoty.

Pokud váš stát má tento požadavek, měl by být zahrnut do tohoto kontrolního seznamu. Dalším příkladem by mohlo být, pokud byl váš majetek postaven po roce 1978, nemusíte poskytovat žádné informace o olověných nátěrech vašim nájemcům, takže můžete tuto položku opustit.

Níže naleznete příklad nového kontrolního seznamu nájemců. Tento seznam je pouze náčrtem některých užitečných způsobů, jak se připravit na nového nájemce. Může být rozdělen do pěti základních kategorií:

Kroky 1-8: Screening nájemce

Kroky 9-16: Postupy pronájmu

Kroky 17-19 : Finanční úvahy

Kroky 20-24: Příprava vlastností

Pokud je to relevantní: jakékoliv další požadavky ve Vašem pronájmu nebo pro konkrétní nájemce

Příklad nového kontrolního seznamu nájemců

Nájemce (nájemce) Jméno: ________________________________________

Adresa nemovitosti : _____________________________________

Číslo jednotky : _________________________________________

Datum přesunu : ________________________________________

1 ._____ Přijatá nájemní aplikace

2 ._____ Začal novou fyzickou složku pro nájemce

3 ._____ Začala nová digitální složka pro nájemce

4 ._____ Kontrola pozadí dokončena

5 ._____ Úvěrová kontrola dokončena

6 ._____ Formulář ověření přijaté pracovní doby

7 ._____ Přijatý formulář předchozího ověření pro pronajímatele

8 ._____ Zhotovené kopie zadní a přední strany ID nájemce

9 ._____ Vysvětlil všechna pravidla a postupy nájemci

10 .____ Vysvětlena havarijní postupy pro nájemce

11............

12. Dodatek o nájmu podepsaných nájemců

__________________________Kteří?

13. Datum uzavření smlouvy o nájmu

14. Datum zahájení pronájmu

15. Datum ukončení pronájmu

16 ._____ Poskytnutí nájemce s vašimi kontaktními informacemi

17................

__________ Doručena jistota dat

18 .____ Přjímal celý celý měsíc nájem prostřednictvím certifikované metody

__________ Datum přijetí prvního měsíce

19. N / N nájemce si koupil pojištění nájemce

20 .____ Opraveno jakékoli poškození majetku

21. Vyčištěné vlastnosti

22........................

23 .____ Změněné zámky dveří (pokud jsou použitelné)

24 .____ Přenesl všechny nástroje na jméno nájemce

Účinnost: ________ Datum převodu: ____________

Účinnost: ________ Datum převodu: ____________

Účinnost: ________ Datum převodu: ____________

Pokud je to možné

1 ._______ Vlastnictví kontrolované pro osvědčení o způsobilosti k pobytu

________ Datum inspekce

2 ._______ Přijatý vklad k uzavření smlouvy a potřebné prostředky

3. _______ Doplněk zvířat podepsaný

4 .________ Odeslání vkladů do domácnosti

5. Signed Warning Disclosure Warning Signed (Pro nemovitosti postavené před rokem 1978)

6. Dostaňte nájemce "Chraňte rodinu před olovem"

7. Oddíl 8 Příspěvky přijaté

_________Spoke s oddílem 8 Case Worker

____ Y / N__ Oddíl 8 Inspekce nastala ________Dát inspekce

__________ Záloha na jistotu přijatá od § 8 Nájemce

Datum dokončení všech položek: ___________________________

Podpis majitele nemovitosti / nemovitosti : _______________________